「特稿」新城控股七日风暴:危机下的“困兽之斗”

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蔡莲(上海,记者王海春),与7月3日晚上保安人员紧张相比,新城控股的上海总部已恢复正常。电梯门只有一名保安。大堂北侧的咖啡吧前面有少量游客。总部大楼在过去几天不再像游客一样。

从表面上看,一切似乎都很平静,好像什么也没发生过,但这种平静是暗流。就在七天前,这家已成为全国八大房屋公司之一的公司遭遇了自成立以来的最大危机:该公司的真正控制人和前董事长王振华被刑事拘留。

风暴很快袭击了资本市场,许多投资者尚未感到震惊。截至目前,新城控股连续五个交易日下跌,跌幅超过34%,市值缩水330多亿元。

新城控股面临的风暴远非平静。 7月10日晚,公司根据最高人民检察院和公安机关的通知,宣布公司实际控制人王振华于2019年7月10日因涉嫌犯罪被捕。案件正在进一步处理中。

显而易见,在短短七天内,新城控股的时间比任何时候都要长。

营销人员压力加倍

在新城举行总部大楼,15楼是人力资源和法律事务等几个重要职能部门所在的楼层。 7月9日下午1点左右,办公桌的许多员工利用下午的短时间跪在桌子上或靠在椅背上休息。从表面上看,该公司没有任何异常。

“我以前要做的事情仍然像往常一样。”新城控股的内部人士说。

然而,在“黑天鹅”事件的背景下,公司一如既往地推动的一些工作在特殊时期被赋予了新的责任。

接近新城控股的人士告诉财经新闻社,该公司的营销人员现在面临着前所未有的压力。

“7月和未来几个月的销售对新城控股具有特殊意义。 6月和今年上半年的表现都不错。 7月是房地产销售的传统淡季。如果你在7月份仍然取得良好的销售,不仅会给资本市场带来信心,而且还会对整个公司形成强有力的支持,“新城镇内部人士表示。

一些业内人士认为,新城控股营销人员面临的无形压力现在已经从资本市场和舆论传递出来。这种压力传递的背后是外界对这家公司能否真正摆脱危机的高度关注。

“所购买的股票遭受重创。我们预计该公司将匆忙并挽救股价。”新城控股投资者在接受采访时感叹。

自7月3日王振华被捕以来,市场迅速反响。国际评级机构标准普尔和惠誉下调新城控股的评级,穆迪上市的纽卡斯尔控股公司作为负面观察名单,超过30家基金公司下调了新城控股的评级。

过去一周,许多金融机构对新城控股进行了深入研究。新城发展的一名员工告诉记者,事发后的几天,银行,投资机构和证券公司的人员来到公司总部询问情况。 “主要的是了解该事件可能对公司产生的影响,公司的运营是否正常等等。”

一位私募股权基金投资经理指出,不排除未来新城控股的股价将继续下跌,而股价的表现也是资本市场对公司焦虑的一种表现。

根据穆迪公司财务部高级副总裁曾启贤的说法,新城发展已使用新成控股持有的67.1%股份中约一半用于质押融资。如果新城控股的股价继续暴跌,新城发展的流动性可能会收紧。

上海一家房地产中介的研究经理认为,面对各方的疑虑,新城控股需要有机会证明自己,稳定业绩或在某种程度上消除外部疑虑。

“后续行动我们还将密切关注新城控股的相关业务,重点关注主要项目是否受到影响,基金运营,现金流和财务安全等。”一位投资公司董事告诉金融联盟记者。

金融安全面临重大考验

王振华被捕后,市场继续报道新城控股将暂停对征地和裁员的投资。对此,新城控股表示,该公司没有做出这一决定。

“我们没有暂停征地,只是在昆明开展了一个项目。这是对类似谣言的最佳回应。该公司目前正采取审慎的投资策略,以确定基于可用资金的投资规模。最近,几乎每天都在谈论我们。不同的传言,暂停征地,裁员是其中最受欢迎的。“新城控股的相关负责人告诉金融协会记者。

对于公司最近的人事变动,新城控股表示,前万达高管曲德钧在加入新城之前已经同意,但只是在节点处理相关手续。

“在人员方面,我们没有解雇员工。现在最重要的任务是稳定团队和员工,我们如何解雇员工?”新城控股相关负责人问道。

上海一家房地产中介的研究经理认为,除了公司运营的稳定性和可持续性之外,还应该继续关注新城市控股资金的丰富性和偿付能力等指标。金融安全将如何成为新城市摆脱危机的关键因素之一。

“与新城合作的银行在看到此事件时会感到紧张。如果他们担心项目能否正常运作以及还款的及时性,他们甚至可能会担心坏账。为了自身安全,银行可以将合作项目纳入关键监控,以防范风险。但是,如果贷款项目的开发和运营正常,银行不应该突然收紧贷款或贷款,因为银行有自己的经营规则和风格。控制系统不会急于向企业提供信贷,并会考虑业务结构,资产状况,项目运作以及应对风险的措施,“私募股权基金的投资经理表示。

关于公司目前的资金和债务,新城控股在7月9日的公告中回应了市场的一些担忧。

根据公告,截至今年6月底,新城控股合并范围内的贷款金额约为900亿元,其中公开市场融资余额约为420亿元。将于今年下半年到期的公开市场融资额约为63亿元;其他金融机构下半年到期的借款约为70亿元。截至6月底,公司的货币资金余额约为450亿元。

对于下半年的销售额,今年6月底可销售股权价值约为5800亿元,其中今年下半年商品价值约为2200亿元。

“目前,公司的营销部门正在积极组织销售计划,整理可销售资源,加快销售,以增加销售回报。”新城控股公司表示。

新城市能否“跨越抢劫”

除了财务和公司运营外,外部世界的另一个焦点是新城市控股业务的决策系统是否完整和有效,管理层可以带领团队摆脱这场前所未有的危机。

中泰国际的一位研究经理认为,新城镇摆脱困境的前提是“新的管理层充满竞争”。

接近新城控股的人士告诉财经新闻社,在7月3日晚的会议上,该公司的高层管理人员需要做出几项重大决策。 “新主席的选举是一个重要问题,它还与上海证券交易所就信息披露进行沟通。”

在当天的五六个小时的会议中,面对复杂和混乱的局面,新城控股的高级管理人员还讨论了哪些问题和决定,以及外部世界无法完全重新开放。然而,这次会议推动了王振华的儿子王小松担任新城控股负责人,不到一年,王小松才回到新城控股。

据数据显示,王小松,1987年出生,毕业于南京大学环境科学专业。 2013年2月,王小松成为新城房地产总裁,并于2015年12月成为新城控股的董事兼总裁。2016年10月,他因个人原因辞去新城控股总裁职务。位置;于2018年8月返回,负责商业和资产管理中心商业发展部。

香港一位投资公司经理认为,就新城控股而言,短期内确实存在许多市场恐慌因素,但过去一周并没有平息,反映出市场的一些更深层次担忧。

他进一步表示,“资本市场已经很好地理解了王振华,但这个新家庭并不熟悉。金融机构和市场仍然不了解王小松的能力,以及它是否能够为这个庞大的企业形成真正的企业。对于强有力的控制存在许多疑虑,特别是如果它可以引领新城市摆脱危机。“

关于王小松是否有任何计划在不久的将来面对媒体,新城控股的相关负责人回应了金融协会的记者,说公司现在的主要重点是稳定团队,增强信心。公司的员工和处理各种内部和外部事务。

“鉴于公司目前的情况,主席目前没有计划与媒体对话。”上述负责人补充说。

与王小松接触的新城控股前雇员表示,尽管王小松年轻,个人能力较强,但他认为新城市存在一些缺点,具有独特的视野。

“全面和奉献,并高度参与各个司法管辖区的重大投资和发展。自2013年住宅开发以来,我熟悉住宅业务的业务流程和关键点。去年我回到了新的城市,对商业运作有了一些了解。王晓松管理团队的业务能力仍然相对得到认可。“上述新城控股员工表示。

在湘西资本执行董事沉梦看来,公司负责人很重要,但不应过度放大。 “一家规模已达到规模并拥有自己的运营体系的公司,新城控股面临的主要危机是业务是否稳定。”

(记者杨依依也为本文做出了贡献)